9 сентября 2026 года — Команда «АйДион» завершила разработку и внедрение ключевого модуля для управления многоквартирными домами — «Общие собрания собственников» (ОСС). Новый модуль полностью соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ (ст. 44–48) и Приказу Минстроя № 937/пр, автоматизируя все этапы проведения собраний — от инициации до формирования итогового протокола.

Теперь управляющие компании, ТСЖ и активные собственники могут проводить собрания в цифровом формате с соблюдением всех юридических требований, а жильцы — участвовать в голосовании прямо из личного кабинета или мобильного приложения.

Полный цикл управления собранием

Модуль ОСС охватывает все этапы проведения общего собрания собственников:

1. Инициация и подготовка

В административной панели доступен пошаговый мастер создания собрания:

• Выбор дома, типа собрания (очное, заочное или очно-заочное) и периода голосования.
• Формирование повестки дня с возможностью добавления неограниченного количества вопросов (выбор способа управления, выбор УК, утверждение сметы, ремонтные работы и другие).
• Назначение инициатора собрания — им может быть как сотрудник УК, так и собственник.
• Возможность сохранить собрание как черновик и опубликовать его в назначенную дату (с автоматической рассылкой уведомлений).

2. Информирование собственников

При публикации собрания система автоматически отправляет уведомления жителям через push-уведомления, email и чат-бот MAX. Собственники получают информацию о предстоящем голосовании, повестке и сроках.

3. Голосование

Жители могут участвовать в голосовании двумя способами:

• В личном кабинете (`/panel/oss/`) — доступен список активных собраний в доме пользователя, по каждому из которых можно проголосовать по всем вопросам повестки.
• Через API — для интеграции с мобильными приложениями.

Система автоматически:

• Проверяет право голоса (собственник помещения).
• Фиксирует долю собственности на момент голосования (площадь помещения).
• Исключает двойное голосование (один собственник — один голос по каждому вопросу).

4. Автоматический расчёт кворума и итогов

После завершения собрания запускается автоматический расчёт:

• Кворум считается достигнутым, если в голосовании приняли участие собственники, владеющие более 50% общей площади всех помещений дома.
• По каждому вопросу повестки подсчитываются голоса «За», «Против» и «Воздержался» с учётом долей собственности.
• Результаты по каждому вопросу фиксируются отдельно.

5. Формирование протокола

Финальным этапом является генерация итогового протокола в формате PDF. Документ содержит:

• Сведения о доме и инициаторе собрания.
• Полную повестку дня.
• Результаты голосования по каждому вопросу с расчётом долей.
• Информацию о наличии кворума.
• Все обязательные поля в соответствии с формой Минстроя России.

Протокол доступен для скачивания в административной панели и может быть передан в надзорные органы.

Удобство для жильцов

Для собственников помещений модуль ОСС делает участие в управлении домом максимально простым и доступным:

• Единый центр управления: все активные собрания отображаются в личном кабинете в разделе «ОСС».
• Понятный интерфейс голосования: по каждому вопросу можно выбрать один из трёх вариантов решения — «За», «Против» или «Воздержался».
• Мгновенное подтверждение: после отправки голоса результат сохраняется и отображается в личном кабинете.
• Push-уведомления: жители получают напоминания о начале и окончании голосования, чтобы не пропустить важные решения.

Для управляющих компаний и ТСЖ

Новый модуль решает ключевые задачи управляющих организаций:

• Снижение трудозатрат: полностью автоматизирован сбор голосов, расчёт кворума и формирование протокола.
• Юридическая чистота: все расчёты соответствуют требованиям ЖК РФ и Приказа Минстроя, исключая риски признания собраний недействительными.
• Прозрачность: каждый голос фиксируется с долей собственности и привязкой к конкретному помещению.
• Контроль сроков: автоматическое завершение собраний по истечении периода голосования.
• Гибкость: поддержка всех форм собраний (очное, заочное, очно-заочное).

Технические особенности

Модуль ОСС создан с соблюдением всех архитектурных стандартов платформы «АйДион»:

• Модульность: функционал реализован как отдельный модуль `aidion/oss` v1.0.0.
• Скалярные FK: все связи с другими модулями (дома, жители, квартиры) реализованы через скалярные поля, что обеспечивает высокую производительность.
• Событийная архитектура: 4 PSR-14 события (`MeetingCreatedEvent`, `MeetingVotingStartedEvent`, `MeetingCompletedEvent`, `VoteCastedEvent`) с уведомительными и аудитными слушателями.
• RBAC: 7 новых разрешений в группе `oss` — администратор получает полный доступ, менеджер — управление собраниями, житель — голосование и просмотр.
• Консольные команды: `oss:complete-meeting` для автоматического завершения собраний и `oss:send-reminders` для отправки напоминаний (рекомендуется запуск по cron).

Для кого это обновление?

• Для управляющих компаний и ТСЖ — полноценный инструмент для проведения легитимных общих собраний без бумажной волокиты.
• Для собственников помещений — удобное и понятное участие в управлении домом из личного кабинета.
• Для ресурсоснабжающих организаций — прозрачные протоколы и подтверждённые решения собственников.

«АйДион» продолжает развиваться, превращая управление многоквартирными домами в цифровой, прозрачный и юридически безупречный процесс. С новым модулем ОСС проведение собраний становится быстрым, удобным и полностью соответствующим законодательству.